Grunderwerbsteuer-Rechner

Zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest. Zuletzt hat Bremen den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % erhöht. Bei 400.000 € Kaufpreis bedeutet das zwischen 14.000 € und 26.000 € Steuer.

Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam, im Kaufvertrag wird sie aber fast immer dem Käufer auferlegt. Zahlt der Käufer nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – ohne sie trägt das Grundbuchamt den neuen Eigentümer nicht ein.

Der Notar meldet den Kaufvertrag innerhalb von zwei Wochen dem Finanzamt. Dieses verschickt den Steuerbescheid meist nach zwei bis acht Wochen; fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids. Die Grunderwerbsteuer wird von Banken in der Regel nicht mitfinanziert und sollte aus Eigenkapital kommen.

Ja, indem bewegliche Gegenstände, die mitverkauft werden, im Kaufvertrag separat und mit realistischem Wert ausgewiesen werden – etwa Einbauküche, Markisen, Möbel oder Gartenhaus. Auf diesen Teil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Überhöhte Ansätze erkennt das Finanzamt nicht an. Die Instandhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung mindert die Steuer dagegen nicht.

Bei Kaufpreisen bis 2.500 € (Freigrenze), beim Kauf zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, zwischen Verwandten in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkel) sowie bei Erbschaft und Schenkung – dort fällt gegebenenfalls Erbschaft- oder Schenkungsteuer an. Geschwister zahlen dagegen Grunderwerbsteuer.

Bei selbst genutztem Wohneigentum nicht. Bei vermieteten Immobilien gehört sie zu den Anschaffungskosten und wird – soweit sie auf das Gebäude entfällt – über die Abschreibung (AfA, meist 2 bis 3 % pro Jahr) steuerlich geltend gemacht.